Tapu İptal Davası Nedir?

Mağdur olduklarını düşünen kişiler tarafından tapu devir işleminden sonra açılabilen tapu iptal dosyası mağdur lehine karar vermek için kullanılan yasal bir haktır. mağduriyeti ortadan kaldırmak için yasadışı kabul edilen kayıt işlemine başvurmuştur.

Tescil işlemlerinde yaşanan maddi kayıp nedeniyle başlatılan bu süreçte;

1. Miras paylaşımında adaletsizlik,
2. Paylaşımda yapılan hatalar,
3. Vekaletin kötüye kullanılması

Sebeplere göre yasal işlem başlatılır.

Davanın davayı açan lehinde sonuçlanabilmesi için, kayıt prosedürlerinde olması gerekir ve ortaya çıkan bazı durumlar hukuka uygun olabilir. Davanın davayı açanın lehinde sonuçlanabilmesi için tescil işlemlerinde olması ve hukuka uygun görünen bazı durumların olması gerekir.

Bu nedenle yasal işlem başlatmadan önce, yasal hizmetlerin alınmasında yaşanan mağduriyetin kayıt işlemlerinin usulsüzlüğünden kaynaklandığından emin olunmalıdır.

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Açılan bir dava için gerekli tüm nedenler , yasadışı kayıt sürecine işaret etmektedir. Aşağıda bahsi geçen nedenlerden dolayı, kişiler avukatlık hizmeti almak suretiyle iptal davası açma hakkına sahiptirler:

1. Hukuki ehliyetsizlik (Yasal Yetersizlik)
2. Muris muvazaası (Muris gizli anlaşması)
3. Vekalet yetkisinin kötüye kullanımı
4. İmar uygulaması kaynaklı hak kaybı
5. Ölene kadar bakma sözleşmesi
6. Aile konutu
7. Kazandırıcı zaman aşımı ve zilyetlik

Kimlere karşı tapu iptal davası açılabilir?

Tapu iptal davası kime karşı açılır sorusuna TMK 1024. maddede; ”Adına yolsuz tescil yapılan kişiye ve ölmüş ise haleflerine, Yolsuz yapılan tescilden hak kazanan kötü niyetli kişiler” şeklinde genelleme yapılmıştır.
Buradan da anlaşılacağı üzere yapılacak kaydın hukuka aykırı olması yeterlidir.

Tapu iptali için tescilden ne kadar süre sonra başvuru yapılabilir?

Tapu iptal davası süresi herhangi bir taşınmazın tescili ardından tapunun elde tutulma süresine bağlı olarak sınırlandırılmaktadır.
Ancak taşınmazın tapusunu herhangi bir devir işlemi yapmadan 10 yıl süreyle kesintisiz elinde tutmuş kişilere dava açılamamaktadır.

AVUKAT DESTEĞİ